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《业主验房记》
  4月19日下午,秋心和太太,丁渤验房工作室
的三位验房师,天涯寻香,青青子衿三路人马齐
聚春晖花园7幢楼,开始为秋心家验房.susan和
先生也奔赴现场。
验完房后总共验出11个问题,经过与施工涉方
交,各项问题正在逐步解决,同时制作本期专
题,供各位业主收房参考!
主办单位:南通搜房网 协办单位:丁渤工作室
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验房回顾
   
防盗门有凹痕 客厅墙面出现空鼓 客厅地面有将近2米裂痕 层高基本符合标准
  阳台的门问题大大的 门窗无密封胶 外窗台出现裂痕 排烟阀脱落
 
卫生间下水口无止水台 卫生间顶部管道渗漏污垢 红外监测探头 没有弱电箱
收房流程
验收房屋 缴纳税费 物业管理 业主维权
  看入住通知 准备材料   关于交纳维修基金   物业管理条列   成立业主委员会
  查实测面积 两书一表   交纳公共维修基金   物业管理构成   业主维权攻略
  入户细致验房几步走   交纳契税   交纳物业费用   
收房知识
  收房十五招
  收房前应做好的准备工作
  收房的基本常识
  收房时都应注意哪些问题?
  收房时应该注意房屋的保修期
  关于收房程序的注意事项
  收楼要验哪些内容?
  收楼日应带装备
  交房一般程序
  购房人接到入住通知后做什么?
  不符合交房条件购房人做什么?
 《住宅质量保证书》包括的内容
 《住宅使用说明书》包括的内容
  拒收函格式
相关政策
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 >>>更多
    南通市市区住宅小区竣工综合验收管理办法
第一条 为加强对我市市区新建住宅小区竣工综合验收和交接管理,根据国家和省有关规定  >>>更多
注意事项
验 房 经 验 谈
  一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝……

  二、给排水工程的验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,……

    三、照明用电工程的验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准)……

  四、装修工程的验收(包括卫生洁具)
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确……

面积篇
  收费篇
  误差是如何产生的呢?
首先,从图纸到现房存在误差环节。
其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。

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    如果说在很多项目中,入住纠纷的发生存在百分之百必然性,那导火索之一往往就是收费。
问题1:契税及代办费
问题2:公共维修基金

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收 房 八 件 宝
  宝贝一:乒乓球
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。
    宝贝二:“人”字铝梯
扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少::天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。
  宝贝三:化妆镜
验收木门时,大多数业主只检查门的开合是否顺当,锁的质量等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。
    宝贝四:插页式文件夹
收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、……这些资料一定要妥善放好。
  宝贝五:矿泉水
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。
    宝贝六:备忘贴纸
业主会发现需要修缮的地方,除认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在。
  宝贝七:小锤
主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变拆楼了。
    宝贝八:电笔
一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。
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